Nghìn tỷ đổ vào chờ thẩm định giá, doanh nghiệp bất động sản chật vật với khoản thuế truy thu chưa từng có

Lãnh đạo Novaland cảnh báo mức thuế bổ sung 5,4% mỗi năm đối với khoản tiền sử dụng đất chưa nộp đang là vấn đề vô cùng nhức nhối đối với ngành bất động sản Việt Nam.

Ông Cao Minh Hiếu, Phó chủ tịch Hội đồng điều hành Tập đoàn Novaland, chia sẻ tại hội thảo “Giá đất, thuế đất… thế nào cho hợp lý?” rằng nhiều dự án của tập đoàn đã chờ đợi cơ quan thuế gần 10 năm mà không có xác nhận chính thức để nộp tiền sử dụng đất. Trong số đó, dự án RichStar từ 2016 từng được Hội đồng thẩm định giá TP.HCM đưa ra mức 689 tỉ đồng, nhưng đến nay vẫn chưa có kết quả cuối cùng do gặp vướng mắc về nguồn gốc đất.

Nếu áp dụng mức truy thu 5,4% theo qui định, Novaland sẽ phải nộp thêm hơn 370 tỉ đồng chỉ riêng với dự án này. Điều này tạo ra khoản nợ lớn và gây ảnh hưởng nghiêm trọng đến dòng tiền, khiến dự án chưa thể hoàn thiện sổ đỏ, làm giảm niềm tin của khách hàng và uy tín thương hiệu. Không có sổ đỏ, doanh nghiệp phải chi phí quản lý hàng năm khoảng 30 tỉ đồng cho mỗi dự án, gây áp lực lớn.

Ông Cao Minh Hiếu nhấn mạnh rằng, các chủ đầu tư khác cũng cùng chịu thiệt vì vấn đề này, và hậu quả là giảm giá bán, giảm uy tín, khiến dòng tiền bị đình trệ. Ông cảnh báo, nếu không phối hợp tháo gỡ, các doanh nghiệp có thể mất khả năng duy trì hoạt động, đặc biệt là các đơn vị nhỏ vốn đã yếu.

Chủ đầu tư đề xuất bỏ hoàn toàn mức thuế truy thu hoặc ít nhất tính từ thời điểm doanh nghiệp chính thức nhận được thông báo đóng thuế, để tránh gây thiệt hại không đáng có và tạo tiền lệ truy thu bất hợp lý trong tương lai. Ông Hiếu cho biết, những khó khăn liên tục dồn dập đẩy doanh nghiệp vào tình thế khó khăn, trong đó việc phải chịu thêm khoản thuế truy thu 5,4% là gánh nặng lớn, có thể phá vỡ nhiều doanh nghiệp nhỏ nếu không có các chính sách phù hợp.