Giá đất cao đột biến: Chính sách mới về tiền sử dụng đất chuẩn bị được chỉnh sửa để đảm bảo lợi ích hài hòa

Thứ trưởng Lê Tấn Cận cho biết, theo quy định của luật Đất đai 2024 và phân công của Chính phủ, Bộ Nông nghiệp và Môi trường cùng Bộ Tài chính đang tiến hành báo cáo chi tiết về giá đất và tiền sử dụng đất. Trong đó, Bộ Tài chính chịu trách nhiệm chủ trì các nội dung liên quan đến tiền sử dụng đất và tiền thuê đất. Quá trình sửa đổi Nghị định 103 đã thu nhận nhiều ý kiến phản hồi từ các doanh nghiệp, hiệp hội và địa phương về các vấn đề liên quan đến tiền sử dụng đất và chuyển mục đích đất nông nghiệp sang đất ở, đặt ra nhiều thách thức cần tháo gỡ cũng như đề xuất nhiều phương án khác nhau.

Một trong các đề xuất gây chú ý là giảm phí sử dụng đất cho người dân khi giá đất tăng cao đột biến. Ông Lê Tấn Cận cho biết, dự thảo sửa đổi Nghị định 103 sẽ hướng đến việc giảm mức thu và thời gian tính tiền sử dụng đất, nhằm tạo điều kiện thuận lợi hơn cho người dân. Bộ Tài chính đã có các cuộc làm việc trực tiếp với các doanh nghiệp, hiệp hội và địa phương, yêu cầu các địa phương báo cáo nhanh về tình hình tính tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích từ đất nông nghiệp sang đất ở. Dựa trên đó, Bộ Tài chính đã trình dự thảo sửa Nghị định 103 và đồng thời lấy ý kiến từ Bộ Tư pháp để thẩm định trước khi trình Chính phủ ban hành các phương án cuối cùng.

Về khoản tiền nộp thuế bổ sung, Bộ Tài chính đề xuất ba phương án để xem xét: giữ nguyên mức thu, giảm thu hoặc không thu khoản này. Công tác hoàn thiện các phương án đã được thực hiện, trong đó có đề xuất giảm mức thu và rút ngắn thời gian tính tiền sau khi trừ đi quãng thời gian cơ quan chức năng đã thực hiện việc tính tiền sử dụng đất. Đối với kiến nghị không thu tiền nộp thuế bổ sung, Bộ Tài chính ghi nhận và phối hợp cùng Bộ Nông nghiệp và Môi trường để trình Chính phủ trong quá trình sửa đổi luật Đất đai.

Trong bối cảnh giá đất tăng mạnh, Bộ Tài chính đặc biệt nhấn mạnh việc tính tiền sử dụng đất cần đảm bảo hài hòa lợi ích giữa người dân, doanh nghiệp và Nhà nước. Trước phản ánh của các địa phương về việc bảng giá đất tại một số khu vực xác định theo luật Đất đai 2024 có mức cao đột biến so với bảng giá cũ, Bộ Tài chính đã gửi công văn yêu cầu các địa phương báo cáo nhanh về tình hình thực hiện tính tiền khi chuyển mục đích sử dụng đất.

Trong phương án dự kiến, Bộ Tài chính dự định tiếp tục áp dụng luật Đất đai 2013 để trình Chính phủ giảm tiền sử dụng đất cho người dân chuyển đổi từ đất nông nghiệp sang đất ở, nhất là trong các khu vực có giá đất tăng đột biến. Các quy định sửa đổi sẽ thuộc thẩm quyền của Quốc hội, nhằm hướng tới mục tiêu điều chỉnh giá đất và phí sử dụng đất một cách hợp lý, tạo lợi ích công bằng cho tất cả các bên liên quan, đồng thời chia sẻ rủi ro một cách cân đối.