ĐẠI BÀNG ĐỔ VỀ TP.HCM: CHIẾC CHIẾC GÓI ĐẦU TƯ MỚI RỘN RÀNG

TP.HCM đang chứng kiến một làn sóng đầu tư lớn chưa từng có, khi các tên tuổi lớn từ phía Bắc bắt đầu đổ bộ trở lại, đem theo loạt dự án quy mô và chiến lược cạnh tranh mạnh mẽ.

KHÁI QUÁT VỀ CÁC DỰ ÁN ĐẦU TƯ ĐỦ LOÀI

Vingroup khẳng định vị thế với siêu dự án khu đô thị lấn biển Cần Giờ rộng 2.870 ha, dự kiến chào đón 230.000 cư dân, tổng vốn đầu tư lên tới 10 tỉ USD – dự án lớn nhất từ trước đến nay tại TP.HCM. Trước đó, tập đoàn này đã từng hoạt động mạnh ở nhiều lĩnh vực, nay tái xuất ấn tượng tại thị trường phía Nam.

Trong khi đó, Sungroup cũng tham gia thị trường với khu đô thị Blanca City quy mô 96,6 ha tại Vũng Tàu, đầu tư gần 37.000 tỉ đồng. Ngoài ra, tập đoàn này còn được xem là chủ đầu tư khu bán đảo Thanh Đa rộng 549 ha, hiện đang trong tình trạng bị “treo” nhiều năm.

Tập đoàn Sunshine Group dự kiến ra thị trường TP.HCM gần 13.500 căn hộ cao cấp qua 30 tòa nhà, với hai dự án nổi bật là Sunshine Sky City và Noble Crystal Riverside, đồng thời mở rộng ra Vũng Tàu với Sunshine Bay Retreat.

Văn Phú cũng nêu mục tiêu Nam tiến mạnh mẽ, dự kiến triển khai 4 dự án trọng điểm từ 2025 đến 2030, tổng vốn đầu tư hơn 52.000 tỉ đồng. Trong đó, dự án tại Nhà Bè, Tân Kiên, Vũng Tàu và Nhơn Trạch có quy mô lớn và sự chuẩn bị kỹ lưỡng. Công ty này cũng đã hoàn tất thủ tục M&A và thi công dự án tại quận 7, gồm hai tháp căn hộ cao cấp, dự kiến mở bán đầu năm 2026.

HẠ TẦNG GẬP GỒNH ĐÓN TẦM NHÌN PHÁT TRIỂN

Sự bùng nổ hạ tầng phía Nam là lý do chính khiến các “đại bàng” chọn TP.HCM làm điểm đến. Tuyến cao tốc Bến Lức – Long Thành, dự kiến hoàn thiện trong 2025-2026, rút ngắn đáng kể thời gian di chuyển từ Nhà Bè, Bình Chánh đến Đồng Nai và Vũng Tàu. Đặc biệt, tuyến metro số 4 dự kiến đi qua các trục chính như Pasteur, Nguyễn Thái Học, Nguyễn Hữu Thọ sẽ giúp giảm kẹt xe, tăng tính hấp dẫn của khu vực phía Nam.

Chuyên gia bất động sản Trần Khánh Quang nhấn mạnh, trước đây khu vực phía Bắc phát triển mạnh hơn do hạ tầng hoàn chỉnh, chính sách thông thoáng, thu hút nhiều dự án, doanh nghiệp. Phía Nam, đặc biệt TP.HCM, lại gặp nhiều vướng mắc về pháp lý và chậm tiến độ. Tuy nhiên, hiện các dự án hạ tầng lớn đang được đẩy mạnh, pháp lý dần rõ ràng, mở đường cho các doanh nghiệp phía Bắc quay trở lại, cùng sự tham gia của các nhà đầu tư mới từ phía Nam.

TĂNG TRƯỞNG GIÁ TRỊ VÀ TIỀM NĂNG

Thị trường bất động sản TP.HCM vẫn còn nhiều tiềm năng, nhất là nhà phố và đất nền, dù giá không còn tăng nhanh trong những năm qua. Nhu cầu nhà ở thực vẫn ổn định, dòng tiền cho thuê cao gấp đôi Hà Nội, đặc biệt sau các sự kiện tái cấu trúc địa phương như sáp nhập Bình Dương và Vũng Tàu mở rộng khả năng đầu tư.

Theo số liệu của Savills Việt Nam, nhà đầu tư Hà Nội chiếm khoảng 20% trong các giao dịch tại TP.HCM quý 2/2025, cao hơn nhiều so với mức trung bình 7-10% trước đó. Các “ông lớn” bất động sản đang bắt tay vào tham gia thị trường mạnh mẽ hơn, góp phần thúc đẩy tăng trưởng sang năm mới.

HÒA HỢP GIỮA PHÁT TRIỂN VÀ BỀN VỮNG

Dù vậy, chuyên gia cảnh báo, để đầu tư bền vững, cần chú trọng quy hoạch đồng bộ, hạ tầng phù hợp, dịch vụ công nâng cao và chính sách pháp lý minh bạch. Giải phóng mặt bằng nhanh chóng, rõ ràng sẽ giảm thiểu chi phí và rủi ro dự án, hạn chế tác động xấu về môi trường như ngập lụt, ùn tắc giao thông và tăng nhiệt đô thị.

Theo ông Trần Khánh Quang, “Làn sóng đầu tư này không chỉ mang lại lợi ích về phát triển đô thị, mà còn cải thiện chất lượng sống, thu hút vốn và tạo việc làm, hướng tới một TP.HCM hiện đại, bền vững hơn trong tương lai.”