ĐỊA PHƯƠNG LÝ GIẢI: XÂY NHẦM NHƯNG KHÔNG XỬ LÝ ĐỦ NGHỊCH

LỖI LẬP LUẬN VÀ ẨN HẬU CỦA VIỆC QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI TẠI HẢI PHÒNG

Chuyện xây nhà nhầm trên đất người khác tại Hải Phòng đang mở ra nhiều câu hỏi về công tác quản lý đất đai và kiểm soát giao dịch bất động sản ở địa phương. Với những diễn biến phức tạp, vụ việc này cho thấy sự yếu kém trong công tác giám sát, gây ra hậu quả pháp lý và thiệt hại về ngân sách nhà nước.

Thời điểm đầu, vào tháng 8 năm 2024, căn nhà của ông Đỗ Văn Hữu bắt đầu mọc lên trên mảnh đất thuộc quản lý của xã Kiền Bái (Huyện Thủy Nguyên cũ), thuộc loại đất ở nông thôn, không bắt buộc phải xin phép xây dựng. Chính quyền địa phương xác nhận, mọi hoạt động xây dựng diễn ra bình thường, không có can thiệp từ cơ quan quản lý.

Điều gây chú ý là mảnh đất này vẫn đứng tên vợ chồng ông Nguyễn Trí Hậu và bà Hoàng Thị Thu, hiện còn có nhà liền kề xây dựng trên đó. Thời điểm ông Hữu bắt đầu xây nhà, bà Trần Thị Kim Loan chưa phải là chủ sở hữu của lô đất này. Sau đó, bà Loan mua đất qua trung gian “cò” rồi được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, khiến cho hồ sơ pháp lý trở nên rối rắm. Trong quá trình đó, lực lượng chức năng không tiến hành kiểm tra hay xử lý vì chủ đất không có ý kiến phản đối.

Chuyện càng phức tạp hơn khi mảnh đất này liên tục chuyển đổi chủ sở hữu. Ông Hậu xác nhận đã bán toàn bộ hơn 500 m² đất cho hai người tên Thạo và Toàn vào giữa năm 2024. Hai người này sau đó tiến hành san lấp, chia nhỏ thành bảy lô, mỗi lô khoảng 60 m² và rao bán ra thị trường, mỗi lô trị giá khoảng 460-470 triệu đồng.

Tuy nhiên, cuộc giao dịch này chứa nhiều dấu hiệu bất thường. Nhiều nguồn tin cho thấy, thực tế giá đất đã tăng lên khoảng 540-550 triệu đồng mỗi lô, đã tính cả chi phí sang tên và cấp giấy sổ đỏ. Môi giới bất động sản tại địa phương xác nhận rằng giá đã lên cao hơn so với ban đầu, thậm chí chênh lệch lớn so với mức khai báo để tránh thuế.

Theo bà N.A., môi giới bất động sản, trong khoảng tháng 7-8 năm 2024, cả ông Hữu và bà Loan đều đã đặt cọc mua đất, nhưng giá giao dịch thực tế đã cao hơn, phần chênh lệch này phần nào làm dấy lên nghi vấn về việc khai báo giá thấp để trốn thuế, cũng như làm rõ ai sẽ hưởng lợi từ khoản chênh lệch này.

Lực lượng chức năng địa phương thừa nhận không xử lý vụ việc ban đầu vì chủ đất không khiếu kiện. Tuy nhiên, hoạt động mua bán liên tiếp, thiếu giám sát đã tạo ra rối rắm pháp lý, mở đường cho các hoạt động chuyển nhượng đất thiếu minh bạch. Việc này không chỉ gây khó khăn trong công tác quản lý đất đai mà còn có thể dẫn đến tranh chấp kéo dài, gây thất thu cho ngân sách nhà nước.

Chuyên gia và người dân đều lo ngại rằng, nếu không có các cuộc kiểm tra toàn diện, tình trạng mua bán đất lộn xộn sẽ ngày càng phức tạp, dẫn đến nguy cơ thất thu thuế lớn và mất quyền lợi chính đáng của các bên liên quan. Các cơ quan chức năng đang đứng trước trách nhiệm phải làm rõ những lỗ hổng hiện tại và đưa ra các biện pháp xử lý phù hợp, nhằm bảo vệ trật tự pháp lý, góp phần minh bạch thị trường bất động sản địa phương.